Как правильно структурировать доход и снизить риски при сдаче зарубежной недвижимости: руководство для российских инвесторов

Число 57 определило нашего героя: опытный инвестиционный менеджер по зарубежной недвижимости, бывший экспат, который несколько лет жил и управлял объектами в Турции и Испании. Он видел все — от идеальных короткосрочных апартаментов у моря до сюрпризов с местным законодательством. В этой статье мы подробно разберём одну конкретную, но часто недооценённую тему: как оптимально структурировать владение и управление зарубежной недвижимостью, чтобы максимизировать доходы от аренды и минимизировать операционные, налоговые и юридические риски для российского инвестора.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в Валенсии, виллу в Анталии или кондоминиум в Дубае, правильная структура владения и отношения с управляющей компанией часто решают, будет ли вложение приносить спокойный доход или постоянные головные боли.

Почему это важно
— Неправильная структура — источник потерь: переплаты налогов, блокированные переводы, штрафы, конфликты с арендаторами.
— Хорошая структура даёт прозрачность, защищает капитал и снижает управленческие издержки.
— Для российских инвесторов важно учитывать и российское налоговое законодательство, и особенности стран покупки (регистрация прав, туристические сборы, ограничения на владение иностранцами).

1. Как выбрать структуру владения