Налоги и структура владения: как россиянину выгодно и безопасно купить и сдавать в аренду недвижимость за границей

Случайное число: 73.
Роль и персонаж: международный налоговый консультант — Анна, выпускница МГУ по экономике, живёт в Барселоне и последние десять лет помогает клиентам из Москвы и Санкт‑Петербурга структурировать покупки недвижимости в Испании, Греции и ОАЭ.

Вступление — неожиданный факт и образ
Представьте себе деревянный сундук, плотно забитый семейными документами: свидетельствами о праве собственности, договорами купли‑продажи, банковскими выписками. На первый взгляд, этот сундук даёт ощущение безопасности — вещь принадлежит вам, кто хочет тронуть? Но за каждым сундуком в портовой бухте может стоять таможня, налоговая инспекция, суды двух государств и требования банков о декларировании средств. Покупка и сдача в аренду недвижимости за гра